De ce să ții cont atunci când intenționezi să achiziționezi o proprietate pentru a o închiria

Zodiacul Chinezesc. Ce zodie chinezească ești în funcție de anul nașterii

20.09.2023, 14:40.

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Achiziționarea de bunuri imobiliare cu scopul de a le oferi spre închiriere necesită cunoștințe în materie de imobiliare, credite ipotecare, relații cu chiriașii și proprietarii și gestionarea proprietății. O astfel de achiziție poate fi profitabilă, dar, la fel ca orice investiție, vine cu beneficii și provocări.

Iată câteva aspecte de care să ții cont dacă intenționezi să achiziționezi o proprietate pentru a o oferi spre închiriere.

O investiție care ocupă timp

Achiziționarea unei proprietăți ca investiție poate fi o modalitate bună de a obține un venit, dar necesită angajament de timp și bani. După alegerea proprietății potrivite, pregătirea interiorului și identificarea unor chiriași de încredere, este necesară o întreținere permanentă a proprietății, iar costurile de întreținere pot reduce veniturile din chirii.

Există întotdeauna posibilitatea unei urgențe, cum ar fi deteriorarea acoperișului. De aceea, în cazul unei astfel de investiții ar trebui să pui deoparte 1% din valoarea proprietății pentru reparații.

„Unii oameni nu au educație, bun simț” Apartamentul de la mare al lui Jorge a fost devastat! Ce a găsit artistul când a intrat în casă / FOTO

Recomandarea zilei

În plus, proprietarii trebuie să cunoască legile și reglementările locale. Atât chiriașii, cât și proprietarii au drepturi și obligații în ceea ce privește garanția, cerințele de închiriere, regulile de evacuare și legile privind locuințele.

Proprietarii pot gestiona singuri proprietatea sau pot angaja un administrator de proprietate, care percepe de obicei între 8% și 12% din chiriile colectate. Deși este costisitor, un manager imobiliar poate oferi o gamă largă de servicii, inclusiv organizarea lucrărilor de întreținere și reparații, selectarea noilor chiriași și gestionarea plăților întârziate ale chiriei.

La așa ceva nu se aștepta nimeni! Liviu Dragnea s-a întors împotriva fostului său partid și îi aduce acuzații grave lui Grindeanu. Declarațiile lui au stârnit valuri de comentarii

Recomandarea zilei

Unde cumperi o proprietate pentru închiriere

Un oraș sau o localitate în care populația este în creștere sau în care există potențial turistic reprezintă adesea o potențială oportunitate de investiție. De exemplu, poți căuta apartamente de vanzare in Brasov pentru a vedea dacă există proprietăți care să-ți atraga atenția.

Un cartier cu o rată scăzută a criminalității, acces ușor la transportul în comun și o piață a muncii în creștere poate însemna, de asemenea, un bazin mai mare de chiriași.

Atunci când alegi o proprietate de închiriat profitabilă, caută o locație cu taxe de proprietate scăzute, orientează-te după un cartier cu școli bune și o serie de facilități, cum ar fi restaurante, cafenele, magazine și parcuri.

Unele platforme online de proprietăți imobiliare oferă informații pentru investitori, inclusiv ratele de închiriere a locuințelor și valorile actuale ale proprietăților de investiții, așa că poți arunca o privire pe datele disponibile.

Achiziția proprietății: cash sau credit

Acest lucru depinde de obiectivele și economiile investitorului. Plata în numerar pentru o proprietate pentru investiții poate să nu fie o opțiune pentru mulți investitori, dar poate genera imediat un flux de numerar lunar pozitiv.

Estimează costurile de întreținere la 1% din valoarea proprietății anual. Alte costuri includ asigurarea, taxele percepute de asociația de proprietari, impozitele pe proprietate și cheltuielile lunare, cum ar fi dezinsecția, amenajarea spațiilor verzi și întreținerea.

Procedura de obținere a unui împrumut pentru o proprietate de închiriat este aceeași cu cea a unui credit ipotecar pentru o reședință principală. În general, creditorii îți vor permite să iei în considerare până la 50% din venitul de închiriere preconizat. Totodată, ar trebui să dispui de numerar pentru a acoperi trei până la șase luni de plată a creditului, inclusiv principalul, dobânda, impozitele și asigurarea.

Riscurile și avantajele proprietăților date spre închiriere

În timp ce acțiunile pot oferi un randament de 7,5% în numerar, iar obligațiunile pot plăti 4,5%, un randament de 6% în primul an ca proprietar al unei locuințe date spre închiriere este considerat sănătos, iar acest număr ar trebui să crească în timp.

Avantajele unei proprietăți de închiriat:

Veniturile sunt pasive, iar investitorii câștigă în timp ce au un loc de muncă obișnuit;
Dacă prețurile imobiliarelor cresc, crește și investiția;
Imobiliarele sunt un activ fizic tangibil.

Riscuri:

Costurile de întreținere sau cheltuielile de gestionare a proprietății pot diminua veniturile din chirii;
Este posibil ca venitul lunar din chirii să nu acopere plata lunară totală a creditului ipotecar;
Bunurile imobiliare nu sunt un activ lichid și este nevoie de timp pentru a le vinde;
Dacă un chiriaș se mută, proprietarul trebuie să plătească în continuare cheltuielile lunare.

Așadar, proprietatea imobiliară de închiriat este adesea o investiție pe termen lung. Cu toate acestea, proprietățile de închiriere pot fi o modalitate profitabilă de a investi în imobiliare și de a-ți asigura un venit pasiv și constant.

Sursa foto: shutterstock.com

(P) Material publicitar realizat de Storia