Imobiliare: Piața de birouri din Capitală se îndreaptă spre un nou record

De Unica.ro pe
Piața birourilor din București, una foarte alertă, ar putea avea în 2019 un an record în ceea ce privește livrările. Există însă o condiție: toate proiectele anunțate să fie finalizate la timp.

În acest scenariu, pe piața imobiliară a spațiilor de birouri moderne din Capitală ar întra spații noi cu o suprafață de circa 377.000 de metri pătrați, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Zone cu vad

Conform acestora, în prima jumătate a anului au fost livrate spații cu o suprafață de circa 128.000 de metri pătrați. Acestea însumează clădirile Renault Bucharest Connected, The Mark, Oregon Park C, The Bridge ÎI, Office 1 și Mihai Eminescu Offices.

În cea de-a două jumătate a anului, volumul livrat pe această piață de imobiliare ar putea fi dublu, mai arată datele oferite de companie. Cele mai importante proiecte a căror livrare este anunțată sunt Business Garden (41.000 mp), Ana Tower (41.000 mp), Expo Business Park (38.000 mp), Globalworth Campus III (35.000 mp).

Totodată, urmează să fie date în folosință The Light I (23.000 mp), Timpuri Noi Square 1b (20.000 mp) și Equilibrium I (19.000 mp), alături de o serie de alte imobile de dimensiuni mai mici.

Recordul a fost în 2009

Istoric, cel mai bun an pentru piața locală a birourilor că nivel de livrări a fost 2009, când dezvoltatorii au oferit spații noi cu o suprafață de circa 322.000 mp, după un an 2008 de asemenea foarte bun, cu livrări de peste 300.000 de metri pătrați.

Noile proiecte au reușit să își securizeze din timp chiriași-ancoră importanți, precum grupurile financiare ING, Erste – BCR, Allianz sau firma de consultanță PricewaterhouseCoopers, într-o piață extrem de dinamică, în care cererea este la un nivel record.

Țînând cont de clădirile aflate în plin proces de livrare, putem spune că stocul de birouri din București a atins pragul de 3 milioane de metri pătrați, dintre care 1 milion de metri pătrați au fost construiți în perioada 2014 – 2019”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Cât e chiria

În prima jumătate a anului au fost tranzacționate spații cu o suprafață de 196.000 de metri pătrați. Cele mai mari tranzacții încheiate au fost semnate de Ericsson (16.000 mp în West Gate), eMag (15.000 mp în Swan Office Park), ING Tech (13.000 mp în Dacia One) și Allianz (9.000 mp în Globalworth Campus).

În prima jumătate a anului s-a constatat și o ușoară creștere a chiriilor de referință pentru spațiile de birouri din CBD, unde clădirile premium se închiriază la un nivel cuprins între 17,5 și 19 euro / mp / lună, în timp ce în zona Centru – Nord acestea ajung la valori de 15,5 – 17 euro / mp / lună.